Diseño de impermeabilizaciones – Aspectos a considerar
Las técnicas de construcción han sido desarrolladas a través de generaciones con formación artesanal de los oficios que intervienen en su realización. Su buena aplicación está acotada por:
- las tareas de mantenimiento requeridas durante su vida útil,
- las condiciones climáticas del ambiente que rodea la edificación,
- los recursos disponibles para su ejecución y mantenimiento posterior y
- las características físico-químicas de los materiales disponibles.
Mantenimiento requerido durante la vida útil
Según su uso
Algunos consejos, para la prolongación de la vida útil de la aislación hidráulica de un techo:
- Las cubiertas se deben utilizar solamente para el uso para el cual se hayan previsto.
- En general, no se deben almacenar materiales en la cubierta.
- Se debe evitar el vertido de productos químicos agresivos, tales como aceites, disolventes, etc. directamente sobre las impermeabilizaciones.
- Se deben tomar los recaudos necesarios de refuerzo de la impermeabilización cuando se coloquen antenas, mástiles o barandas que perforen la impermeabilización o que dificulten el libre escurrimiento del agua sobre la cubierta.
- Cuando la cubierta sea accesible únicamente para permitir el paso hasta instalaciones o equipos dispuestos sobre la misma, se colocarán protecciones específicas (caminos) sobre la membrana en los accesos, el camino hasta ellos y en su contorno, con un ancho mínimo de 60cm.
Mantenimiento
Para asegurar el funcionamiento adecuado de la impermeabilización es necesario realizar sistemáticamente una serie de tareas sobre la cubierta.
El mantenimiento incluye la realización de visitas periódicas de inspección al menos una vez al año. Preferentemente al inicio de la primavera o del otoño y en aquellas situaciones en que se hayan producido lluvias torrenciales, nieve, granizo u obras de cualquier índole, sobre la cubierta.
En estas inspecciones se realizarán las siguientes operaciones:
- Eliminación de cualquier tipo de vegetación y de materiales acumulados por el viento.
- Retiro de los sedimentos que puedan formarse por acumulaciones de agua.
- Revisión de los elementos de albañilería relacionados con la aislación hidráulica, tales como aleros, muretes de borde, babetas, etc. y su reparación si fuera necesario.
- Revisión de las bocas de desagües, embudos y conductos, eliminando cualquier residuo que pudiera obturarlos.
- Mantenimiento de las protecciones de la impermeabilización, cualquier tipo que sea.
- En las impermeabilizaciones expuestas, se debe comprobar el buen estado de las soldaduras de los solapes y reparación de los defectos observados. Especialmente repasar la superficie con pintura (de aluminio o acrílica de color, según corresponda) para mantener las condiciones necesarias de reflectividad que protegen al asfalto de la degradación producida por la radiación solar.
El personal que realice reparaciones y mantenimiento de la impermeabilización debe tener experiencia en tareas similares y disponer de los elementos de seguridad necesarios.
Ing. María Elena Berzobohaty