Ing. Eduardo Murature
Consultor en tecnología de la construcción y en aislaciones civiles e industriales.
Ex Presidente del Instituto Argentino de Impermeabilización.
1) ¿Cree Usted que el diseño actual de edificios –civiles e industriales- contempla la resolución de las aislaciones hidráulicas conforme a las exigencias que deben cumplir, a la durabilidad deseada, y al nivel de otras resoluciones como las estructurales o las instalaciones? ¿Por qué?
Cuando el proyecto cuenta con el tiempo necesario, los diseñadores le dedican particular atención al conjunto termohidrófugo de cubiertas.
En los edificios para uso habitacional con componentes de cierta complejidad como son las plantas bajas, con jardines, piscinas, áreas deportivas, accesos peatonales y vehiculares, sobre la planta de subsuelos, en general con destino de cocheras, el desarrollo de los detalles constructivos de la implantación de éstos conjuntos y el componente impermeabilizante, cuenta con una particular atención, a fin de asegurar su eficaz comportamiento final y una adecuada prestación en la etapa de puesta en obra, con todos los condicionantes que esta impone.
Los otros conjuntos constructivos como cubiertas sobre locales habitados o de servicios y balcones, requieren una adecuada selección de sus componentes para obtener el resultado esperado, estanqueidad prolongada.“Las membranas preelaboradas asfálticas han aportado a la seguridad de las impermeabiliza-ciones cuando se emplean materiales que cumplen con los requisitos de calidad necesarios en la conformación del producto."
Para estos destinos, si bien en todo proyecto el factor costo, es de particular análisis, la incidencia en el total, del específico componente impermeable, es muy reducida.
Para los edificios del tipo comercial o industrial, el análisis de la tipología del producto impermeable a utilizar también cuenta con particular detenimiento, por cuanto, la falla en el sistema seleccionado, compromete la explotación comercial o industrial del inmueble.
En estas construcciones el componente aislante térmico, surge con mayor implicancia y conjuntamente con el hidrófugo, por cuanto la mayor calidad aislante de la evolvente, posibilita una menor potencia instalada de los equipos de climatización y disminución del consumo de servicio del mismo.
Para las funciones indicadas, además del costo de los sistemas a utilizar, se evalúan características y condiciones de transitabilidad peatonal, para el servicio de equipos, plazos y metodología de mantenimiento.
2) ¿Cuáles son las patologías más comunes que se observan en los techos cuando hay filtraciones, humedades, o cuando fallan las impermeabilizaciones existentes?
Las patologías más frecuentes en las cubiertas convencionales se ubican en la inadecuada resolución de la colocación de la impermeabilización en los embudos de colección pluvial, en la ejecución de los perímetros ( babetas), el alojamiento bajo las puertas ventanas en los accesos a los balcones y el olvido tanto de diseño, como en el proceso de construcción de las juntas de contrapisos y carpetas de base de la impermeabilización.
3)¿Cómo califica la evolución en nuestro país, desde su aparición hace más de 25 años, de las “membranas preelaboradas asfálticas” como sistema impermeabilizante de techos en general?
Las membranas preelaboradas asfálticas han aportado a la seguridad de las impermeabilizaciones cuando se emplean materiales que cumplen con los requisitos de calidad necesarios en la conformación del producto: asfalto base con adecuado punto de ablandamiento y penetración para lograr una membrana con capacidad de deformación, los refuerzos internos según los tipos de requerimientos de la impermeabilización a obtener y los recubrimientos de superficie con las condiciones de uso de la implantación: reflectiva, de cierta resistencia al tránsito, o para ser recubierta por un solado de terminación.
A partir de un excelente producto, la experiencia de la mano de obra de instalación para la resolución de los detalles constructivos, la adecuada técnica de colocación para la total de adherencia de la membrana al sustrato y entre si, en las bandas de soldadura, determinan que la impermeabilización logre su objetivo de estanqueidad prolongada.
Se han producido tres efectos contrarios a las bondades intrínsecas del producto.
Un objetivo pernicioso que fue la búsqueda de la reducción del precio del producto, que trajo aparejado una sensible pérdida de calidad del mismo con el exceso de cargas minerales, con la consiguiente disminución de la ductilidad del producto y la reducción progresiva de espesor del total de la membrana y de sus componentes.
Además la aparente simpleza de instalación llevó a inexpertos a construir impermeabilizaciones “permeables”.
Finalmente la creencia que con una membrana asfáltica se impermeabiliza todo es una simplificación tecnológica inaceptable.
Así vemos mansardas de cúpulas recubiertas con membranas desgarradas, medianeras revestidas con membranas desprendidas y cornisas adornadas con láminas con terminación de aluminio que golpean al ojo más insensible, no solamente con sus reflejos.
4)¿Cuáles son las ventajas más importantes que tienen las “membranas preelaboradas asfálticas” sobre otros productos impermeabilizantes? y ¿con qué otros materiales complementarios para su colocación logran su mejor performance?
Para los emplazamientos climáticos de nuestro país de mayor concentración demográfica con climas templados benignos, las membranas preelaboradas asfálticas, tienen una adecuada resistencia a la exposición de servicio.
Su espesor nominal básico de 4 mm lo hace compatible con los materiales de puesta en obra, espesores menores, son de dificultosa defensa de integridad, con relación a la tipología de materiales que se utilizan en las construcciones tradicionales.“La aparente simpleza de instalación llevó a inexpertos a construir impermeabilizaciones “permeables””.
La opción de elegir el espesor necesario, los componentes requeridos de acuerdo al servicio a brindar, la posibilidad de utilizar el sistema original de la difusión de la membrana preelaborada en Europa de doble membrana, con sus capas de adhesión y recubrimiento asfálticas, para situaciones de alto compromiso, determinan la viabilidad de uso de un producto en un alto rango de variantes, con la expectativa de resolver un amplio espectro de situaciones de uso requeridas.
Los materiales complementarios ineludibles son los de imprimación, la capa asfáltica de base para la adherencia de la membrana sin detrimento del espesor propio de ésta y los mastics asfálticos para el sellado de las juntas de contrapisos y carpetas y los remates y terminaciones de elementos emergentes de la cubierta y bordes de babetas de complejidad constructiva.
5)¿Cuál destacaría Usted entre las últimas novedades en sistemas o productos impermeabilizantes en cuanto a innovación, investigación, utilidad, aplicación, solución técnica y económica, etc?
Dentro de las membranas asfálticas el empleo de los asfaltos modificados con elastómeros ha ampliado el espectro de uso éstas para climas de mayor rigurosidad de temperaturas, tanto bajas como altas, y simultáneamente acrecentaron la expectativa de una mayor durabilidad de los asfaltos base de la conformación de las membranas.
Si bien no existen experiencias de tanta antigüedad una membrana correctamente elaborada con asfaltos modificados con elastómeros, transpolando las experiencias norteamericanas o europeas, posibilitan asegurar una efectividad del producto del orden de los 20 años desde su instalación.
El tema impermeabilizaciones sigue siendo un atractivo comercial en el mundo y las empresas de tecnología química siempre ven en las cubiertas un atractivo medio de desarrollo comercial.
Así es como se trasladan a estas tierras representaciones de asfaltos modificados con polímeros para aplicar un recubrimiento unilaminar de bajos espesores, o sistemas conformados solamente por polímeros disueltos para impermeabilizar superficies continuas, trayendo solamente los datos técnicos y videos de aplicación sin dudas exitosos en su origen, pero que requieren los sucesivos pasos de adecuación al medio local y la correcta técnica de instalación con la correspondiente experiencia de la mano de obra y equipos de aplicación, con lo cual los seguiremos observando con simpatía y detenimiento.